Villámvédelmi állapotfelmérés és felülvizsgálati dokumentáció társasházkezelőknek, ingatlanüzemeltetőknek, irodáknak, üzleteknek, telephelyeknek, raktáraknak, intézményeknek és más közületi ügyfeleknek. Célunk, hogy az üzemeltetéshez, biztosítói egyeztetéshez, bérbeadáshoz, hatósági ellenőrzéshez vagy felújításhoz kapcsolódó villámvédelmi állapot érthetően láthatóvá váljon.
Közület alatt nemcsak nagyvállalatot értünk. Ide tartozhat egy társasház, üzlethelyiség, iroda, raktár, műhely, telephely, intézmény, vendéglátóhely vagy bármely olyan ingatlan, ahol a tulajdonosnak, üzemeltetőnek, bérbeadónak vagy kezelőnek dokumentáltan kell igazolnia a villámvédelmi állapotot.
Társasházaknál gyakori kérdés, hogy van-e érvényes villámvédelmi jegyzőkönyv, mikor volt utoljára ellenőrzés, és érintette-e a rendszert tetőfelújítás, napelem, antenna, klíma vagy más tetőre szerelt berendezés. A dokumentált felülvizsgálat segíti a közös képviselő, a számvizsgáló bizottság és a tulajdonosok döntését.
Irodák és üzlethelyiségek esetén a villámvédelmi dokumentáció bérlőváltáskor, biztosítói kérdésnél, átalakítás előtt vagy üzemeltetői megfelelőségi ellenőrzéskor kerülhet elő. A cél, hogy a tulajdonos vagy bérbeadó pontosan lássa, milyen dokumentum áll rendelkezésre és mi hiányzik.
Telephelyeknél és raktáraknál a villámvédelem a személyi biztonság mellett a gépek, készletek, informatikai eszközök és az üzletmenet védelme miatt is fontos. A vizsgálat segít feltárni a sérült, hiányos vagy átalakítás után nem ellenőrzött villámvédelmi elemeket.
Oktatási, egészségügyi, kulturális, vendéglátó vagy közösségi használatú épületeknél a dokumentált állapot különösen fontos, mert az üzemeltető több ember biztonságáért és a jogszabályi megfelelés igazolhatóságáért felel.
A közületi megbízásoknál sokszor nem önmagában a villámvédelmi rendszer megléte a kérdés, hanem az, hogy az állapota, a dokumentációja és az esetleges módosítások hatása egyértelműen igazolható-e.
Facility managerek, társasházkezelők és telephelyvezetők számára fontos, hogy a villámvédelmi dokumentáció ne csak létezzen, hanem naprakész és visszakereshető legyen.
Tetőfelújítás, napelem, gépészet, antenna, új fémszerkezet vagy homlokzati módosítás után ellenőrizni kell, hogy a változás érinti-e a villámvédelmi rendszert.
Kármegelőzési egyeztetés, biztosítói kérdés, hatósági ellenőrzés vagy tulajdonosi döntés előtt hasznos, ha a villámvédelmi állapot közérthető jegyzőkönyvben szerepel.
A dokumentáció nemcsak villamos szakembernek készül. Közös képviselő, társasházkezelő, ingatlanüzemeltető, bérbeadó, cégvezető, telephelyvezető vagy intézményvezető számára is érthetően összefoglalja, hogy milyen állapotban van a villámvédelem, milyen kockázat vagy hiányosság merült fel, és milyen következő lépés javasolt.
A helyszíni ellenőrzés célja, hogy az épület villámvédelmi rendszere, a földelések, a levezetők, a felfogók, az összekötések és a kapcsolódó dokumentáció áttekinthető képet adjon a megfelelőségről és a szükséges teendőkről.
Felfogók, levezetők, csatlakozások, földelések, összekötések, hozzáférhetőség, sérülések és utólagos átalakítások szemrevételezése.
A szükséges villamos mérések, meglévő jegyzőkönyvek, tervek, kockázatkezelési dokumentumok és korábbi felülvizsgálatok áttekintése.
A feltárt hiányosságokat nemcsak rögzítjük, hanem érthetően összefoglaljuk, milyen műszaki lépések szükségesek a következő egyeztetéshez vagy javításhoz.
A villámvédelmi kötelezettség nem dönthető el sablon alapján. Az épület rendeltetése, mérete, szerkezete, meglévő rendszere, bővítése, kockázati szintje és dokumentációja együtt határozza meg a szükséges villámvédelmi intézkedéseket.
Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat villámvédelmi fejezete határozza meg az építmények villámcsapások hatásaival szembeni védelmének alapvető tűzvédelmi követelményeit.
A norma szerinti villámvédelem alapja. Új épületeknél, rendeltetésváltozásnál és jelentősebb bővítésnél különösen fontos a szabvány szerinti kockázatkezelés és dokumentáció.
A villamos berendezésekre, villámvédelemre és elektrosztatikus feltöltődés elleni védelemre vonatkozó Tűzvédelmi Műszaki Irányelv segít az OTSZ szerinti biztonsági szint műszaki értelmezésében.
Új építménynél, rendeltetésváltozásnál és olyan bővítésnél, ahol az eredeti tetőfelület vízszintes vetülete 40%-ot meghaladó mértékben növekszik, a villámcsapások hatásaival szembeni védelmet norma szerinti villámvédelemmel kell biztosítani. Meglévő épületeknél ettől eltérő esetben a korábbi, nem norma szerinti rendszer is értékelhető lehet, ha a rá vonatkozó műszaki követelménynek vagy azzal egyenértékű biztonsági szintnek megfelel.
A cél a lehető legtisztább műszaki kép: mi van meg, mi hiányzik, mi felel meg, és mivel kell foglalkozni a következő lépésben.
Rögzítjük az épület rendeltetését, méretét, tetőn lévő berendezéseit, meglévő terveit, korábbi jegyzőkönyveit és az ellenőrzés célját.
Szemrevételezzük a hozzáférhető villámvédelmi elemeket, a csatlakozásokat, földeléseket, jelöléseket és az utólagos átalakításokat.
A szükséges mérések és dokumentációs ellenőrzés alapján értékeljük a rendszer állapotát és a feltárt eltéréseket.
Átadásra kerül a dokumentált megállapítás, valamint szükség esetén a javítandó hibák és további egyeztetési pontok összefoglalója.
Közületi ingatlanoknál a villámvédelmi állapot sokszor csak akkor kerül elő, amikor már hatósági ellenőrzés, biztosítói kérdés, bérbeadás vagy átalakítás miatt sürgetővé válik.
Ha nem található korábbi jegyzőkönyv, terv vagy kockázatkezelési dokumentáció, érdemes rendezni az állapotot.
Napelem, gépészeti berendezés, antenna, klíma kültéri egység vagy más tetőn elhelyezett berendezés módosíthatja a villámvédelmi helyzetet.
Bérbeadás, társasházi kezelés, telephely-üzemeltetés vagy biztosítói kármegelőzési elvárás esetén fontos lehet az aktuális dokumentáció.
Írja le röviden az ingatlan típusát, helyét és a felülvizsgálat célját. A pontos díj és időszükséglet az ingatlan méretétől, az elosztók számától és a hozzáférhető mérési pontoktól függ.
E-mail: info@vbfguard.hu
Telefon: +36 30 527 0094
Érintésvédelmi és villamos biztonsági felülvizsgálat Budán - I., II., III., XI., XII. és XXII. kerületben
Várkerület, Rózsadomb, Óbuda, Újbuda, Hegyvidék és Budafok-Tétény. Lakások, családi házak, üzletek és irodák érintésvédelmi vizsgálata
Az alábbi hivatkozások tájékoztató jellegűek. Az adott épületre vonatkozó kötelezettséget mindig a konkrét rendeltetés, kialakítás, dokumentáció és műszaki állapot alapján kell megítélni.
A norma szerinti villámvédelem alapjául szolgáló szabványsorozat.
Rövid válaszok közületi villámvédelmi felülvizsgálatokhoz.
Közületi ügyfél lehet társasház, közös képviselő, társasházkezelő, iroda, üzlet, vendéglátóhely, telephely, raktár, műhely, intézmény, bérbeadó vagy ingatlanüzemeltető. A közös pont az, hogy a villámvédelmi állapotot nem magáncélból, hanem üzemeltetési, biztosítói, bérbeadói, tulajdonosi vagy hatósági szempontból kell átláthatóan dokumentálni.
A jegyzőkönyv a műszaki szakembereken túl közös képviselőknek, üzemeltetőknek, tulajdonosoknak, bérbeadóknak és intézményvezetőknek is segítséget ad. Közérthetően összefoglalja a feltárt állapotot, a hiányosságokat és a következő lépéseket.
Nem minden épületnél azonos a kötelezettség. A szükséges villámvédelmi intézkedés az épület rendeltetésétől, kockázatától, méretétől, kialakításától és a vonatkozó előírásoktól függ.
A villámvédelem állapotát egy üzemeltetőnek, társasházkezelőnek, bérbeadónak vagy intézménynek sok esetben igazolnia kell. A hiányos vagy elavult dokumentáció később hatósági, biztosítói vagy üzemeltetési kockázatot jelenthet.
A norma szerinti villámvédelem az MSZ EN 62305 szabványsorozat szerinti kockázatkezelésen és műszaki kialakításon alapuló villámvédelmi rendszer.
Utólagos tetőn végzett átalakításnál célszerű ellenőrizni, hogy a változás érinti-e a villámvédelmi rendszert, a levezetőket, a földelést, a biztonsági távolságokat vagy a túlfeszültség-védelmet.
Korábbi villámvédelmi jegyzőkönyvek, tervek, kockázatkezelési dokumentáció, tűzvédelmi dokumentáció, tetőre vonatkozó átalakítási dokumentumok és az épület alapadatai segíthetik a felülvizsgálatot.
A hibákat és hiányosságokat dokumentáljuk, majd közérthetően összefoglaljuk, milyen javítási vagy további szakági egyeztetési lépések szükségesek.
