Miért hasznos a VBF bérbeadáskor?
A VBF bérbeadáskor a bérbeadó és a bérlő számára is biztonsági és dokumentációs kérdés. A bérlő olyan ingatlant vesz használatba, amelyben a villamos hálózatot napi szinten használja: világítás, konyhai gépek, mosógép, számítógép, töltők, fűtési vagy hűtési berendezések kapcsolódhatnak rá. A bérbeadónak érdeke, hogy a használat kezdetén egyértelműen dokumentált legyen a villamos biztonsági állapot.
Bérbeadáskor a villamos biztonsági felülvizsgálat akkor kerül előtérbe, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat. A dokumentum megléte nemcsak jogi vagy adminisztratív szempontból hasznos, hanem a későbbi viták megelőzésében is. Ha a bérleti időszak alatt hiba jelentkezik, sokkal tisztább helyzetet teremt, ha a beköltözés előtti állapot dokumentált.
Lakásoknál gyakori bérbeadói kockázat, hogy a hálózatot a bérlő a tulajdonos által vártnál nagyobb terheléssel használja. Konyhai gépek, elektromos fűtőtestek, klímaberendezés, mosógép, szárítógép vagy sok elektronikai eszköz egyszerre jelenthet terhelést. A VBF nem teljesítménybővítési terv, de rámutathat olyan alapvető biztonsági problémákra, amelyek mellett a bérbeadás kockázatos lehet.
A helyszíni vizsgálat során az elosztók, védelmi eszközök, dugaljak, kapcsolók és a hozzáférhető mérési pontok ellenőrzése történik. Vizsgálható az áram-védőkapcsoló működése, a védővezető folytonossága és a szigetelési állapot is. A pontos mérési tartalom az ingatlan adottságaitól függ. A cél az, hogy a bérbeadó egy szakmailag értékelt képet kapjon a hálózat biztonsági állapotáról.
A bérbeadás előtti VBF-et érdemes még a bérlő beköltözése előtt elvégezni. Ilyenkor könnyebb hozzáférni az elosztóhoz, a dugaljakhoz és a helyiségekhez, nem kell a bérlő napi használatához alkalmazkodni, és a dokumentum bekerülhet a bérbeadáshoz kapcsolódó iratok közé. Ha hiba derül ki, a javítás még a beköltözés előtt megszervezhető.
A minősítő irat a bérbeadó számára bizonyítja, hogy a villamos hálózatot szakember ellenőrizte. Ez nem jelenti azt, hogy a bérbeadó mentesül minden későbbi karbantartási kötelezettség alól, de erősíti a gondos üzemeltetés dokumentálását. A bérlő számára pedig megnyugtató lehet, hogy a hálózat állapotát nem csak szóban mondták megfelelőnek.
Buda régebbi társasházi lakásainál gyakori, hogy a belső hálózat állapota eltér a látható felújítottságtól: lehet modern konyha és új burkolat, miközben az elosztó vagy egyes áramkörök régi kialakításúak. A VBF segít abban, hogy ne csak az esztétikai állapot alapján történjen döntés.
A VBF Guard bérbeadáshoz kapcsolódó felülvizsgálatnál érthető minősítő iratot és hibajegyzéket ad. Az ajánlatkéréshez elegendő megadnia a lakás vagy ingatlan típusát, kerületét, alapterületét, az elosztók számát és a bérbeadás várható időpontját. Hétvégi időpont is egyeztethető, ha a bérbeadás előtti ütemezés ezt kívánja.