Miért fontos a VBF lakás eladásakor?
A VBF lakás eladásakor azért fontos, mert az ingatlan villamos hálózatának állapota az adásvétel egyik lényeges műszaki kérdése. A vevő jellemzően azt szeretné tudni, hogy a lakás biztonságosan használható-e, várható-e jelentős villamos felújítás, és van-e olyan hiba, amely azonnali beavatkozást igényel. Az eladó oldaláról a felülvizsgálat segíthet abban, hogy az ingatlan dokumentációja rendezettebb legyen, és kevesebb vita legyen a műszaki állapotról.
Lakóépületben lévő lakás tulajdonosváltásakor a villamos biztonsági felülvizsgálat akkor merül fel különösen, ha nincs 6 évnél nem régebbi ellenőrzési dokumentum, vagyis minősítő irat. A korábbi dokumentációt érdemes előkeresni már az adásvételi folyamat elején. Ha nincs meg, vagy a lakásban azóta jelentős villamos átalakítás történt, célszerű új vizsgálatot kérni.
A vizsgálat az adásvételi döntést is segítheti. Régi társasházi lakásoknál előfordulhat alumínium vezeték, régi olvadóbiztosítós elosztó, hiányzó védővezető, nem megfelelő fürdőszobai kialakítás vagy többször módosított áramkör. Ezek a hibák nem feltétlenül látszanak egy ingatlanbejáráson. A VBF írásos, szakmai alapú képet ad a villamos biztonsági állapotról.
Eladóként érdemes a vizsgálat előtt hozzáférhetővé tenni az elosztót, a mérőhely környezetét, a főbb dugaljakat és azokat a helyiségeket, ahol sok villamos fogyasztó vagy látható átalakítás van. Ha van korábbi felújítási dokumentáció, számla, terv vagy régi jegyzőkönyv, az segíthet a hálózat értelmezésében. A vizsgálat általában nem igényel bontást, de a mérési pontokhoz hozzá kell férni.
Vevőként a minősítő irat nem helyettesít minden felújítási költségbecslést, de nagyon hasznos jelzés. Ha a dokumentum súlyos hibát tartalmaz, érdemes villanyszerelői javítási javaslatot vagy költségbecslést kérni. Ha a minősítés megfelelő, az sem jelenti azt, hogy a hálózat modern vagy bővíthető bármilyen nagy teljesítményű fogyasztóval, de biztonsági szempontból fontos alapinformációt ad.
A VBF lakáseladáskor azért is hasznos, mert rendezettebb kommunikációt teremt az eladó, a vevő, az ingatlanos és szükség esetén az ügyvéd között. A dokumentum alapján konkrétan lehet beszélni arról, hogy van-e hiba, milyen jellegű, és szükséges-e javítás. Ez sokkal jobb helyzet, mint amikor a felek csak általánosságban vitatják, hogy „régi-e a villany” vagy „kell-e felújítani”.
Régebbi társasházi lakásoknál gyakori, hogy a belső hálózat részben felújított, részben eredeti állapotú. Gyakori, hogy a lakásban már vannak új szerelvények, de az elosztó, a védővezető-rendszer vagy bizonyos régi áramkörök nem lettek teljesen korszerűsítve. A VBF ilyen esetben segít elkülöníteni, mi csak esztétikai vagy kényelmi kérdés, és mi valódi biztonsági probléma.
A VBF Guard az adásvételhez kapcsolódó felülvizsgálatnál közérthető dokumentációt készít, és külön figyel arra, hogy az érintettek értsék a megállapításokat. Az ajánlatkérésnél elég megadni a lakás helyét, alapterületét, az elosztók számát, a vizsgálat célját és azt, hogy van-e korábbi minősítő irat. Ezek alapján egyeztethető a helyszíni időpont és a várható feladat.