Lakás 60 m²-ig
49 900 Ft
VBF mérés, szemrevételezés, kiértékelés és minősítő irat.
Kötelező a VBF lakás eladásakor?
A hatályos 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzata szerint lakóépületben lévő lakás villamos berendezésén tulajdonosváltáskor villamos biztonsági felülvizsgálatot kell végezni, ha a tulajdonosváltás időpontjához képest nem áll rendelkezésre 6 évnél nem régebbi felülvizsgálatot igazoló minősítő irat.
Ezért lakáseladásnál első lépésként érdemes megkeresni a korábbi VBF dokumentációt. Ha nincs ilyen dokumentum, vagy 6 évnél régebbi, az adásvételhez új villamos biztonsági felülvizsgálat szükséges.
Fontos különbség, hogy a lakások általános, időszakos VBF-vizsgálatára vonatkozó bizonyos kivételek nem írják felül a tulajdonosváltásra vonatkozó külön szabályt. Az adásvételnél a 6 évnél nem régebbi minősítő irat megléte a döntő.
Mit jelent a „lakáseladás villamos felülvizsgálat” a gyakorlatban?
A keresőkben gyakran szerepel a „lakáseladás villamos felülvizsgálat”, a „VBF adásvételhez”, a „villamos hálózat felülvizsgálat” vagy akár a „villanyszerelői igazolás eladáshoz” kifejezés. A jogszabály által meghatározott dokumentum azonban a villamos biztonsági felülvizsgálat alapján kiállított minősítő irat.
A VBF nem egyszerű szemrevételezés és nem egy általános villanyszerelői nyilatkozat. A felülvizsgálat műszeres méréseket és azok számszerű eredményeinek kiértékelését is magában foglaló, különleges erősáramú villamos szakképzettséget igénylő ellenőrzés.
Mit vizsgálunk egy eladás előtt álló lakásban?
A pontos vizsgálati kör a villamos hálózat kialakításától és hozzáférhetőségétől függ. A VBF mérés és szemrevételezés során többek között az alábbi területek kerülhetnek ellenőrzésre:
- elosztóberendezés, kismegszakítók, biztosítók és látható szerelvények állapota,
- védővezetők és EPH-kapcsolatok folytonossága,
- ÁVK / FI-relé megléte, működése és kioldási jellemzői,
- hurokimpedancia és a hibavédelmi feltételek teljesülése,
- szigetelési ellenállás, ahol a vizsgálati kör ezt szükségessé teszi,
- földelés és az áramütés elleni védelem megfelelősége,
- hozzáférhető dugaljak és csatlakozási pontok állapota.
Régi budapesti társasházi lakásoknál különösen gyakori a részben felújított hálózat: új szerelvények mellett megmaradt régi vezetékek, hiányos védővezető-rendszer, elavult elosztó vagy több korszakban kialakított áramkörök. Ezek közül sok probléma egy egyszerű lakásbejáráson nem látható.
Mit kap az eladó a vizsgálat végén?
A VBF eredménye a minősítő irat. Ez dokumentálja a vizsgálatot, a mérési eredményeket, a feltárt hibákat és a villamos berendezés minősítését. Az irat az adásvételi dokumentáció részeként egyértelműen bemutatható a vevőnek, az ingatlanközvetítőnek vagy szükség esetén az ügyvédnek.
A minősítő irat nem azt igazolja, hogy a hálózat új vagy minden jövőbeli bővítésre alkalmas. Azt mutatja meg, hogy a vizsgált villamos berendezés milyen biztonsági állapotban van, és milyen feltárt hiányosságok igényelnek beavatkozást.
Mi történik, ha a lakás nem felel meg?
A nem megfelelő eredmény önmagában nem jelenti azt, hogy az adásvétel automatikusan meghiúsul. A feltárt hibák bekerülnek a minősítő iratba, és a további teendőket a hiba jellege és súlyossága határozza meg. A közvetlen élet- vagy tűzveszélyt jelentő hibák megszüntetését nem szabad halogatni.
Más hiányosságoknál a minősítő irat egyértelmű alapot adhat a javítás megszervezéséhez, a vevő tájékoztatásához és szükség esetén a felek közötti műszaki egyeztetéshez. Javítás után az érintett részek visszaellenőrzése is indokolt lehet.
Mikor érdemes megrendelni a VBF-et?
Célszerű nem az adásvétel utolsó napjaira hagyni. Ha a vizsgálat hibát tár fel, így marad idő a szükséges javításokra, visszaellenőrzésre és a dokumentáció rendezésére. Eladóként már akkor érdemes időpontot kérni, amikor az értékesítési folyamat elindult és kiderült, hogy nincs megfelelően friss minősítő irat.
Hogyan készüljön a helyszíni felülvizsgálatra?
- legyen hozzáférhető a lakáselosztó és lehetőség szerint a mérőhely környezete,
- a dugaljak és fontosabb csatlakozási pontok legyenek megközelíthetők,
- ha van korábbi minősítő irat, villamos terv vagy felújítási dokumentáció, készítse elő,
- jelezze, ha a lakásban napelem, EV-töltő vagy más speciális villamos berendezés található,
- az ajánlatkérésnél adja meg az alapterületet és lehetőség szerint az elosztók számát.
VBF lakáseladáshoz Budapesten
Ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irata, kérjen időpontot a lakás villamos biztonsági felülvizsgálatára. Budán díjmentes kiszállással, 49 900 Ft-tól.